不動産投資
ちょっとだけ不動産投資に興味があります。
なので、いろいろ資料を取り寄せたり、
セミナー行ったりしてました。
シ○○ンとかゴー○○○○○トとかいろいろ。
伏せすぎか？まあいいや。
特にひどかったのがシ○○ン。
フルローンで何棟も建てて大成功みたいな
話だったりとか、ローンと家賃収入を相殺させて、
払い終わったら年金みたいな収入になりますよ、
とか。
いや、なんねーわ。
空室発生したら即持ち出し発生じゃん。
30年後の物件が、
何も手を加えず満室になるわけないですよね。
空室リスクあるし、建物の修繕とかもあるし、
とりあえず売ってしまえばこっちのもの感が
アリアリ。家賃保証システムもいつ契約変更されるかわかんないですし。
まあ契約して建物完成してすぐ自分が死ねば、
家族的にはいいかもしれませんが。
あとね、電話営業がエグい。
何回かけてくるんだよ。諦めろよ。
まあ取らない僕も悪いですけど。
夜勤の時は電話の音切ってるので、
着信気付かないんですよね。
今なら無職だから気付きますけどね。
そしてゴ○×6トです。
ここはですね、社長のセミナーは面白いです。
けっこう引き込まれます。
軽量鉄骨の耐用年数って19年とか
ものによっては27年なんですが、
そんなものに30年のローンを組ませるのはおかしい！私に言わせれば詐欺だ！
みたいな感じでなかなか面白いんですよ。
あと、住宅支援機構の融資を使えば、
自己資金もいらないとか。
減価償却をうまく使って、
RCコンクリートの耐用年数47年と、
木造の耐用年数22年を組み合わせて、
節税するんだ、とか。
アメリカのテキサスの不動産も買って、
組み合わせて節税するんだ、とか。
不動産を買い続けて回していく手法ですね。
ケチな僕としては節税推しなのが気に入りました。
ちょっと面白いなと思って、
営業呼んで話聞いてみたんですよね。
そして提案してきた物件がこれです。
三○県の四○○市、戸建3連棟3LDK。
駐車場は2台ずつ。
7990万円ですが、自己資金2076万円必要。
残金は支援機構35年返済。
表面利回り5.48%。実質利回り1.77%。
経費全部引いて年間手取り142万円。
月換算するとだいたい12万円弱。
引いてこれなので、家賃いくらだろ…？
1棟8万円前後ぐらいですかね？
ちょっと賃貸相場疎いんですけど。
最寄り駅は聞いたこともない駅でした。
車中心の生活を想定している感じ。
ここでひとつ疑問が。
支援機構使うなら自己資金いらないって
言ってなかったっけ？
そしたら、
いやー最近はかぼちゃの馬車とかの問題で
厳しくて…自己資金0は今はまず無理ですね。
だそうで。
自己資金2000万円以上出して、
実質利回り1.77%ですよ。
クズみたいなファンドでもそれぐらい出せるわ。
しかも35年空室無しとかありえない。
物件的にファミリー向けだから、
長期で住んでくれるとは思いますけど、
35年あったらさすがに子供も独立するわ。
そしたら当然引っ越しますよね。
確実にいろいろ直すとこありますよね。
ちょっと気になったから、
聞いてみたんですよね。
○○さんは、自社の物件で不動産投資
されてるんですか？と。
当然こう返ってきますよね。
「いえ、私はやってないんですよ…
お金があればやりたいんですけど」
話にならん。
不動産営業って大変ですね。
そもそも確実に儲かるような話なら、
自分で買いますよね。
僕ならそうします。
他人に丸投げして儲けたいとか思うから、
つけこまれるんですよね。
不動産投資を否定しているわけではないですよ。
自分で動いてできる人には
とても良い投資だと思います。
テレビで観たんですけど、
スピリタスのククリって超狭小住宅は
ちょっと面白いなと思いました。
美味しい話には飛びつかないようにしたいですね。
僕はやっぱり株式ですね。
投資信託が無難ですよ。
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ではまた。
